Общедомовые нужды (ОДН)

Что такое ОДН?

1 сентября 2012 г. вступило в силу постановление Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» взамен действующим «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307.

Основные изменения, отображенные в документе, коснулись:

  • начисления платы за общедомовые нужды (ОДН) во всех многоквартирных жилых домах вне зависимости от наличия или отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета;
  • сроков передачи показаний приборов учета;
  • начисления платы за электроэнергию по среднемесячному расходу за последний год в случае непредоставления потребителем показаний индивидуального прибора учета;
  • порядка начисления платы за электроэнергию в коммунальной квартире;
  • отключения услуги энергоснабжения в случае задолженности по ней более 3 месячных размеров, рассчитанных по нормативу;
  • новых требований к форме платежных документов;
  • обязанности энергоснабжающей организации предоставлять рассрочку на оплату коммунальной услуги в определенных правилами случаях;
  • порядка заключения договоров между потребителем и исполнителем коммунальных услуг.

ОДН

По новым правилам размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на ОДН в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего (или находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Если объем коммунальной услуги, определенный по общедомовому прибору учета, меньше, чем объем суммарного расхода электроэнергии, определенного соответствующим образом по жилым и нежилым помещениям, то получившийся объем (отрицательная величина) исполнитель коммунальной услуги обязан распределить пропорционально количеству человек, постоянно и временно проживающих в каждом жилом помещении (квартире).

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на ОДН в многоквартирном доме, не оборудованном общедомовым прибором учета, рассчитывается по нормативу (установленному в соответствии с «Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных ресурсов», утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г.) и распределяется между потребителями пропорционально доле в общей площади нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащей каждому потребителю.

Показания счетчика

В соответствии с данными правилам теперь потребитель обязан снимать показания электросчетчика в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания не позднее 26-го числа в ОАО «Барнаульская Горэлектросеть» путем внесения показаний в платежный документ, передачи через интернет или по телефону.

В случае непредоставления потребителем, на котором лежит обязанность по передаче показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период таких показаний в установленные настоящими правилами сроки, плата за коммунальную услугу определяется, исходя из рассчитанного среднемесячного объема, определенного по показаниям индивидуального прибора учета за период не менее 1 года, а если период работы прибора учета менее года, то за фактический период работы, но не менее 3 месяцев.

Аналогично производится расчет объема потребленной электроэнергии в случае выхода из строя прибора учета или утраты или отказа потребителя в допуске к прибору учета, оформленному надлежащим образом.

Расчет платы за электроэнергию в коммунальной квартире

Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, с вступлением в силу новых Правил осуществляется следующим образом:

- если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю в комнате в коммунальной квартире, определяется аналогично порядку в многоквартирном доме;

- если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире. Указанное соглашение должно быть оформлено в письменной форме, подписано потребителями коммунальной квартиры или их уполномоченными представителями и передано исполнителю коммунальной услуги. Исполнитель в этом случае осуществляет расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителям в коммунальной квартире, в соответствии с полученным от них соглашением, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором такое соглашение было передано исполнителю. При отсутствии указанного соглашения расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению осуществляется без учета показаний комнатных приборов учета электрической энергии.

Условия отключения электроэнергии или ограничение поставок ресурса потребителю

Постановление Правительства РФ № 354 сокращает сроки, по истечении которых поставщик ресурса имеет право (после направления соответствующего уведомления) ограничить или отключить поставки электроэнергии в квартиру должника. Ограничение предоставления коммунальной услуги вплоть до полного отключения вводится при наличии у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги в размере, превышающем 3 месячных размера платы за коммунальную услугу, исчисленную исходя из норматива потребления независимо от наличия или отсутствия индивидуального прибора учета и тарифа, действующего на день ограничения.

Постановление № 354 изменяет требования к платежному документу (счету, квитанции). Основным изменением является обязательное указание сумм ОДН в отдельных строках платежного документа и обязательное указание объема электроэнергии, зафиксированного общедомовым счетчиком, суммарного объема в квартирах (как в квартирах с приборами учета, так и в квартирах без счетчиков, оплачивающих объем потребленной электроэнергии по нормативу) и объема ОДН в целом на весь дом, а также сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы.